未来に立って今日を投資する。

人は一生の中で、一体投資の“機会”ですか？それとも投資の“成り行き”ですか？

これも大きな問題です。

四五年前に、インターネットは中国で主流になると信じている人が多いです。

しかし、インターネットのバブルが崩壊した後、中国のインターネットには三つの難題があるという人もいます。第一に信用不足で、支払問題を解決できません。第二に、物流の問題を解決できません。

だから多くの人がインターネットを放棄しました。

しかし、この傾向を信じてやってきたものは、今日は全部怒りました。

今この3つの問題は全部解決しました。中国のインターネット利用人数はもうアメリカと同じです。支払問題はとっくに解決しました。配送の問題は中国人は馬鹿な方法を使っています。中国の人力は安いです。自転車に乗ったら送ります。中国には中国の土手があります。

2007年に全世界の100人の影響の杰出な人士の中で、中国は馬化騰があります。

テンセントはなぜ火がありますか？

テンセントの粘土が大きくて、二億人が上にいます。

彼は未来に立って、トレンドに立って、彼が先にやったので、成功しました。

その時一部の人はこの成り行きがあり得ないと思って、多くの人は走って、残りのいくつか“馬鹿”は担いでいます。

だから今はインターネットが成功している人は、将来のこの傾向を賭けて間違いないです。

伝統産業でも同じです。

1993年、海南の不動産バブルがはじけて、北京に帰りました。多くの人が不動産を作らないように勧めてくれました。中国の不動産はだめです。

でも私達は頑張ってやって、生きてきました。

1999年以降、不動産はまた主流となり、支柱産業になりました。そこで、水膨張船高地について発展しました。

これは賭けが正しい傾向です。

また、なぜ私たちは生きてきましたか？

私達はずっとマスターしたいと思っています。つまり市場経済の下で、私達はいい人、良い事、良いお金を強調して、自分が先進的なお金を学ぶことを励まします。

市場経済はこのようにやっていけば、最後にいい人が一番多くて最大のチャンスがあると思います。

今は市場でいい人にプレミアムが増えています。資本市場でもいい人にプレミアムが始まりました。

あなたは証監会に行って荷物を決裁します。万科は3、4ヶ月で決裁が終わるかもしれません。金地、万通は4、5ヶ月で決裁が終わります。普通の平均時間は7ヶ月から9ヶ月です。

万科が私達より早い原因は、上場が早くて、資本市場と証券監督会で信用があります。

私達と金地も悪くないです。傷が少なくて、承認も早いです。

しかし、もし歴史上に汚点があった会社なら、証券監督会は審査を行い、半年の一年間を延長します。

今は時間が経つにつれて、いい会社が市場で新株を発行する時に、投資家やファンドが買う時に高い値段をあげます。

国際的な経験によると、いい会社（管理構造がはっきりしている）はプレミアムが5%から10%ぐらいです。言い換えれば、いい人を作って、いい会社を作ったら、あなたの株は他の人より5%から10%高いです。

私たちは会社として、投資すべきはトレンドです。

投資の傾向は、投資戦略を意味します。あなたの戦略はこの傾向によって決められます。

戦略ガイドとは、一つの方向に沿って、持続的に努力して、あなたの核心競争力を蓄積することです。

機会案内は今日これをします。明日はそれをします。

昔の人は「君子は恒志を立て、小人は常に志を立てる」と言った。

志を立てるのは戦略の方向誘導で、恒志は機会の方向誘導で、今日はこれをして、明日はそれをして、今日は従軍と言って、明日は文を学んで、朝から晩まで倒れます。

歴史的な経験によると、投資のリターンが高いのは投資の傾向です。

言い換えれば、一つの会社は戦略を持って、戦略で私達を導き、一つの傾向に従って自分の業務を発展させなければならない。

しかし、成り行きについての判断は、あなたが未来をどう見るかが難しいです。

未来には三つの方法があります。一つは他人の歴史を私たちの今日と未来と見なすことです。

北京の現在の一人当たりのGDPは6000ドルで、ニューヨークは6万ドルです。一人当たりのGDPは6000ドルから6万ドルの間に他の人が歩いた歴史を未来のものとします。

これは一番簡単な方法です。

もう一つの方法は論理研究と推演をして、人類の歴史発展の既存の知識に基づいて、論理的に分析して、経済学、政治学、法律の方面から研究して、成り行きに対する判断を得ます。

最後の方法は感覚と経験で未来を感知することです。

この3つの方法を同時に運用して、最後に総合して、未来に対する総括的な見方を形成する方がいいです。

だから、未来を見極めるためには、勤勉でなければならない。他人の歴史を知るためには、豊かな知識が必要であると同時に、いい経験と正しい価値観が必要である。

このようにしてこそ、未来が見えます。未来に立って今日を手配します。

今、不動産市場はコントロールがあります。この時、私達は何がトレンドで、何が未来かを分析しなければなりません。

将来的には、1人当たりのGDPが1万ドル、2万ドルになると、商用不動産はより重要な製品市場になります。不動産金融はとても発達し、不動産の直接融資が主流になると思います。

過去3年間で不動産市場の集中度が大幅に高まり、A株市場の不動産会社トップ10の時価総額は過去20億-30億元から100億元以上になりました。第一位はすでに2000億元を超えています。集中度の変化はとても速いです。

これらは未来のトレンドです。

私たちはこの傾向に対して戦略を立てたら、必ず勝つことができます。

とにかく、最後の数年間は、きっといい人が生きてきて、賢い人が生きてきます。

これが成り行きです

投資の最高の境地は、実は他の人が見ていないものを発見することにあります。

一つの石は自然のままで、中の玉が見えませんでした。頭のいい人はこの石を持って帰って、自分で玉を切ってきました。一つの文化財は地下に埋められています。あなたは見つけられませんでした。他の人が見つけました。持って帰ると、価値のあるものになります。

だから投資の最高の境界は他の人の見ていないその価値のありかを見て、つまり価値を発見します。