浙江龍盛（600352）：華興新城プロジェクトの進展

証券コード：600352証券略称：浙江龍盛公告番号：2021-037号

浙江龍盛グループ株式有限公司は華興新城プロジェクトの進展に関する公告を発表しました。

当社の董事会及び董事全体は、本公告の内容に虚偽の記載、誤導性の陳述又は重大な漏れがないことを保証し、その内容の真実性、正確性及び完全性について個別及び連帯責任を負う。

重要な内容のヒント：

契約の種類と金額：全資子会社の上海晟諾置業有限公司（以下、「上海晟諾」という）と上海市静安区計画と自然資源局は「上海市国有建設土地使用権譲渡契約（経営地）」（以下、「本契約」という）を締結し、土地譲渡金は人民元823,228万元である。本契約は上海晟諾が以前に締結した「上海市国有建設土地使用権譲渡契約（経営的用地）」に土地の合併に関する補充契約であり、土地譲渡面積、建築面積及び土地譲渡金はすべて不変である。

契約の発効条件：本契約の下で宗地譲渡案は上海市静安区人民政府の承認を経て、本契約は双方が締結した日から発効する。

上場会社の当期業績に対する影響：本契約の締結は当期の業績に影響しない。

一、審議手順状況

2016年第一回臨時株主総会及び2021年第一回臨時株主総会決議に基づき、会社華興新城プロジェクト土地譲渡契約書の締結状況は以下の通りである。

1、上海晟諾は2016年1月26日に上海市閘北区計画と土地管理局と「上海市国有土地使用権譲渡契約（補充）」に署名しました。2021年5月6日、上海晟諾は上海市静安区計画と自然資源局と「上海市国有建設用地使用権譲渡契約（経営用地）」に署名しました。譲渡宗地の面積は23673平方メートルに調整され、譲渡価格は人民元24,810万元である。

2、上海晟諾は2021年6月29日に上海市静安区計画と自然資源局と「上海市国有建設土地使用権譲渡契約（経営用地）」「上海静国有建設用地使用契約（2021）年509号」に調印しました。宗地面積35694.8平方米を譲渡しました。譲渡価格は人民元798,418万元です。

華興新城プロジェクトをさらに推進するために、用地の範囲を確定するために上記契約を合併調整する必要があります。

二、契約の基本状況

2021年8月10日、上海晟諾（以下「譲受人」という）と上海市静安区計画と自然資源局（以下「譲受人」という）は「上海市国有建設用地使用権譲渡契約（経営性用地）」「上海静国有建設用地使用契約（2021）年509号（1.0版）／上海静国有建設用地使用契約書補（2021年）本契約の主な内容は以下の通りです。

（一）本契約書の下で宗地の家屋土地権を譲渡する調査報告書の成果番号は2010539853476347で、宗地の総面積は伍万玖仟三百六十陸ピックの平方メートル（小書59367.8平方メートル）で、その中で宗地面積は大文字伍万二千仟伍平方メートル（小文字52015.5平方メートル）である。静安区天目コミュニティC 07002ユニット08-01、08-04ブロック（華興新城）、08-01ブロック：譲渡面積は32019.1平方メートル、08-04ブロック：譲渡面積は1996.4平方メートルです。

（二）本契約書の下の譲渡宗地は静安区北駅街道にあります。四至範囲東至：浙江北路、南至：海寧路、西至：完全中学校を計画し、北至：天目東路。

（三）本契約書の宗地譲譲の用途は08-01：普通商品室、08-04：オフィスビル、08-04：商業用地。

（四）譲渡人は、全国有建設用地の使用権を支払って譲渡価格を支払う日から15営業日以内に譲渡された宗地を譲受人に引き渡すことに同意し、譲受人は土地を引き渡す時に宗地をその他に達するべきと同意する。

（五）本契約の下の国有建設用地使用権の譲渡年限は商住办とする。普通商品房は70年、商業用地は40年、オフィスビルは50年、2020年8月13日から計算する。国有建設用地使用権が譲渡手続きを再発行した場合、譲渡年限は契約締結日から起算する。

（六）本契約書の下で宗地の国有建設用地使用権を譲渡して人民元の大文字で二億三百二百万元を拾い上げます。その中の4240190000元はすでに支払い済みで、残りの譲渡価格は2021年9月27日までに支払う必要があります。

（七）譲受人が本契約書の下で宗地の範囲内に建物、構築物及びその付属施設を新設する場合、市（県）政府計画管理部門が定めた譲渡宗地計画条件に適合するものとする。その中:

1、地上部分の計画条件：

地上建設用地の計画性質：08-01のブロック計画用の性質は3種類の住宅グループ用地（Rr 3）で、08-04のブロック計画用の性質は商業サービス業、ビジネス事務用混合地（C 2-8）である。

地上建築容積率：08-01ブロック：普通商品室4.05,08-04ブロック：商業用地、オフィスビル12.5、計容面積08-01ブロック：普通商品室129772.8平方メートル、08-04ブロック：商業用地、オフィスビル249852.0平方メートル；

混合用地の各用途の建築面積の割合：08-01ブロック：普通商品室100.0%、08-04ブロック：商業用地は10.0%を下回らず、オフィスビルは90.0%を超えない。

地上建築の高さ制限08-01ブロック建築の高さは150メートル（浙江北路沿いの通りの建築の高さは12メートル）で、08-04ブロック建築の高さは320メートル（浙江北路沿いは建設不可能区間）です。

2、地下部分の計画条件：

地下建設用地計画の性質：承認された制御性で詳細な計画を立てることに準じる。

地下総建築面積：163680平方メートル。

その中：商業用途建築面積：6000平方メートル；

プロジェクトの付属施設（住宅カバーを含む内地の下室）の建築面積：9000平方メートル；

住宅セット駐車倉庫の用途建築面積：66840平方メートル；

非住宅のセット駐車倉庫の用途建築面積：81840平方メートル。

本契約は約定されていないが、建設段階において地下空間の開発が必要な場合、譲受人は建設工事計画許可証の手続きをしてから三ヶ月以内に、譲受人と補足譲渡契約を締結し、地下部分の計画条件を改善するものとする。

3、公共サービス施設、公共空間の建設要求：

a、公共サービス施設：

建築面積は780平方メートル（計容）を下回らないように配置された公共サービス施設のうち、08-01の敷地内に1箇所の居委会の建築面積は約200平方メートル、1箇所の通信局の部屋の建築面積は約500平方メートルで、通信局は具体的な建築案と合わせて地上または地上に設置することができます。また、以下の要求を満たす。公共サービスの付属施設は建物の三階以下の位置に配置して、しかも通りに面して配置して、到着しやすいです。公衆便所の財産権（管理権を含む）

区緑化市容局の所有に帰ります。居委会、通信局の財産権は静安区人民政府に無償で移管され、静安区人民政府が配付して使用し、統一的に手配する。

b、公共空間の建設要求：

08-04ブロック内に設置された小型公共空間（広場）の面積は1500平方メートル以下で、浙江北路のレイアウトに沿って、ブロックの短辺は原則として12メートル以下ではない。緑の地/広場には壁を設けてはいけません。24時間を満足して開放されます。開放空間の面積は下限で、開放空間の範囲は可変で、具体的な位置は全体計画案に結び付けて確定し、管理権と権限は譲受人の所有に帰属する。

c、公共通路の建設要求：

（1）隣近所に地面連絡公衆通路を設置し、東西公共（歩行及び車行）通路の幅は8 m以下で、長さは230 m以下で、南北方向公共（歩行及び車行）通路の幅は10 m以下で、長さは190 m以下であり、各開発ブロック間の便利な歩行連絡を保証し、乗り換え通路の人の疎開要求を満たす。両端に塀を設けず、24時間の対外開放を満足させる。建物と結合して設置された公衆通路の正味の高さは普通4.5メートル以下です。

（2）その他の要求：共通チャネルのレイアウト、線の形は可変ではなく、詳細には承認された規制図を参照してください。権限と後続の運営管理は譲受人が所有します。都市の設計と商業機能の流れを結合して、立体公共のスローラインシステムを構築する。

（八）本契約書において、宗地が住宅プロジェクトの建設に関わる場合、住宅カバーの下限額は638セットである。譲受人は以下の規定に従って住宅部分の開発建設を行うべきである。

1、本契約書の下で宗地の範囲内に保障性のある住宅の建築面積を配分するのは本家譲りの総住宅建築面積の\%以上を占めるべきで、3074.74平方メートル以上とする。譲受人は上記の建設保障性住宅を規定通りに静安区住宅保障機構または公共賃貸住宅運営機構に無償で引き渡すことに同意する。

2、全内装住宅の建築面積は総住宅の建築面積の\%以上（保障性住宅などを含まない）を占めるべきで、計\平方メートル以上、保障性住宅の全内装住宅の建築面積は保障性住宅の建築面積の100%以上を占めるべきで、計3074.74平方メートル以上である。

（九）本契約項目の下で宗地に保護、保留する必要がある建築（文化財保護機構及び優秀な歴史建築を含む）の位置：08-01、08-04地塊内に位置し、敷地面積：13226平方メートル、建築面積：16935平方メートル。

（十）譲受人は本契約書の下で宗地建設プロジェクトを土地交付後12ヶ月以内に工事を開始し、土地交付後60ヶ月以内に竣工させることに同意します。譲受人は期日どおりに着工できないので、30日前に譲渡すべきです。

建設延期の申請を提出して、譲渡人の同意を得て、その工事の竣工時間は相応して順延していますが、建設期間は一年を超えてはいけません。

（十一）譲受人は以下の規定に従って不動産を所有しなければならない。

1、譲受人は譲渡年限に従って全体的にコミュニティセット商業不動産、商品住宅用地セット商業不動産を保有しなければならない（関連規定に基づき政府及び政府の関連部門の不動産を移管しなければならない以外）。

2、譲受人は譲渡年限に従って建築面積が「%(計9224.22平方メートル以上)を下回らない住宅不動産(関連規定及び契約の規定に基づき、政府及び政府の関係部門の保障室などの不動産を移管しなければならない以外)に、以上の自持面積はレンタルに使わなければならない。

3、その他の不動産の自持要求：1）譲受人は譲渡年限に従って建築面積を100%以下の商業不動産を保有しなければならない。2）譲受人は譲渡年限に従って建築面積を100%を下回らないオフィス不動産を保有しなければならない。

本契約書の下で宗地譲渡案はすでに上海市静安区人民政府が承認しました。本契約は双方が締結した日から発効します。

三、今回の取引の目的と会社に対する影響

1、今回の契約は上海晟諾の前に締結した「上海市国有建設土地使用権譲渡契約（経営性用地）」に関連して、土地の合併に関する補充契約で、土地譲渡面積、建築面積及び土地譲渡金は全部変わらないので、会社に影響がありません。上海晟諾で土地譲渡金を支払ったら不動産権証を手続きできます。これで華興新城プロジェクトの土地調整は終わりました。

2、上述の土地譲渡金に基づき、2021年6月末までに華興新城プロジェクトの土地コスト投入累計額は166.18億元（資本化利息を含み、最終的には会計士監査を基準とする）で、2021年第一回臨時株主総会の授権範囲を超えていない。

ここに公告する。

浙江龍盛グループ株式有限公司董事会

二O二一年八月十二日