심 경 대만 상업 용 부동산 CO Park 운영 업 체 별 성 상업 상륙 항구 거래소

신성 비 즈 니스 하면 산하 쇼핑 몰 심 천 후 쿠 다 싱 하 코 박 이 더욱 잘 알려 져 있다.

1 월 26 일 아침 에 신성 상업 관리 주식 유한 공사 (이하 '신성 상업' 이 라 고 칭 함) 가 본 격 적 으로 항구 거래 소 를 등록 했다.이것 은 최근 2 년 동안 많은 부동산 기업 들 이 부동산 회사 에 상장 하여 홍콩 주 '부동산 붐' 을 형성 한 후에 항구 증권거래소 에 상장 한 순수 상업 운영 서비스 첫 번 째 주 이다.

1 월 14 일부 터 전 세계 판 매 를 시작 하여 성하 지주 그룹 이 신속하게 발전 하 는 업무 수요 와 대만 에서 앞장 서 는 경 자산 운영 업 체 의 브랜드 배 서 를 통 해 신성 상업 홍콩 의 공개 판 매 는 756 배 가까이 초과 응모 되 었 다.스타 덤 비 즈 니스 에 대한 투자 자 들 의 열정 이 엿 보인다.

이번 상장 은 초과 지분 이 행사 되 지 않 았 다 고 가정 하고 신성 상업 관리 주식 유한 공 사 는 전 세계 에서 2 억 5000 만 주의 주식 을 판 매 했 고 가격 은 주 당 3. 86 홍콩 달러 이다.이 동시에 회 사 는 신세계 산하 필 그림 Ever Project Company, 투자 유치 국 및 GLP 그룹 산하 심 천시 기 창 투자, 심 천시 혁신 투자 그룹, 양성 자본 등 4 개 주춧돌 투자 자 를 포함 하여 총 4041 만 달러 (약 3.13 억 홍콩 달러) 의 구 매 를 청 약 했 으 며, 공개 판매 주식 수 (초과 배급 부분 은 고려 하지 않 음) 의 32.46% 에 해당 한다.

투자 유치 서 에 따 르 면 회 사 는 2020 년 에 귀 모 순이익 이 1 억 2000 만 위안 을 넘 지 않 고 동기 대비 40% 를 넘 을 것 으로 예상 된다.2020 년 전염병 상황 의 시련 을 겪 은 후에 상업 용 부동산 이 이런 성장 을 이 룰 수 있다 는 것 은 매우 소중 한 일이 다.

대만 에서 앞장 서 는 상업 용 부동산 운영 서비스 공급 업 체 로 서 신성 상업 도 지역 전체의 이익 정책 과 지역 발전 추 세 를 지속 적 으로 얻 을 수 있 는 기회 가 있 을 것 이다.2020 년 9 월 말 까지 신성 상업 은 심 천시, 다 만 구 에서 운영 하 는 쇼핑 센터, 운영 면적 이 모두 업계 에서 앞장 선다.

중 태 국제 연구 보고서 에 따 르 면 대만 구 는 중국 경제 발달 지역 중 하나 로 평균 1 인당 가처분 소득 이 전국 평균 수준 보다 높 고 미래 경제 발전 과 인구 의 지속 적 인 증 가 는 대만 구 의 상업 용 부동산 운영 서비스 시장 에 안정 적 인 성장 을 제공 할 것 이 라 고 밝 혔 다.

회사 경영 진 은 회사 가 대만 에서 앞장 서 는 상업 용 부동산 운영 서비스 공급 업 체 로 서 지역 의 좋 은 정책 에 도움 을 받 고 전국 구 조 를 가진다 고 주장 한다. 널리 인 정 받 는 표준 프로젝트 와 유연 한 운영 모델 을 통 해 회 사 는 규모 확장 을 실현 할 것 이다. 장삼 각 과 광 둥, 마카오, 대만 등 경제가 비교적 발달 하고 인구 소비 능력 이 비교적 높 은 지역 의 도 시 는 회사 업무 확장 이다.주요 목표.

홍콩 주 상업 물 업 은 희소 한 목표 가 있다.

전체 부동산 업계 에 있어 서 2020 년 은 상장 의 '큰 해' 이다.2020 년 한 해 동안 17 개 부동산 회사 가 자본 시장 에 모습 을 드 러 냈 지만 투자 자 들 은 이 회사 에서 가장 투자 가치 가 있 는 목표 인 재무 데이터 가 눈 에 띄 거나 희소 성 을 가 진 것 을 발견 해 야 한다.

그러나 전체 부동산 분야 의 상황 을 보면 현재 항구 증권거래소 에 상장 한 부동산 회 사 는 모두 39 개 이 고 대부분 주택 부동산 관리 회사 이다.최근 2 년 동안 투자 자 들 에 게 인기 가 많은 보 룡 상업 이 라 고 해도 '상업 관리 경 자산 상장 제1 주' 라 는 칭 호 를 받 았 지만 그 매출 에서 비교적 큰 비례 가 주택 부동산 관리 서비스 에서 나 왔 고 이 부분의 수익 비례 는 아직도 증가 하고 있다.

신성 한 상업 이 시장 에 나 온 후 에는 부동산 분야 의 부족 한 점 을 보완 하 였 다.투자 유치 서 에 따 르 면 신성 상업 은 주로 도시 형 쇼핑 몰 'CO Park' (도시 소비 자 를 대상 으로), 지역 형 쇼핑 몰 'CO City' 와 '아이 코' (쇼핑 몰 에서 5km 범위 내 소비 자 를 대상 으로), 커 뮤 니 티 쇼핑 몰 'COCO' 를 운영 한다.Garden (쇼핑 몰 에서 1 ~ 3 킬로미터 범위 내 소비자 들 을 목표 로) 과 고급 가구 배치 쇼핑 몰 '제3 공간'.

현재까지 신성 상업 은 모두 53 개 상업 용 부동산 프로젝트 에 서 비 스 를 제공 하고 중국 20 개 도 시 를 덮 었 으 며 전체 계약 면적 은 약 328.4 만 평방미터 에 달 했다. 그 중에서 61.6% 는 독립 된 제3자 에 의 해 개발 되 거나 소유 되 었 다.

구체 적 인 모델 에서 신성 상업 은 위탁 관리 서비스 모델, 브랜드 와 관리 수출 서비스 모델 과 전 임대 서비스 모델 세 가지 운영 모델 을 사용한다.그 중에서 위탁 관리 서비스의 물 업 량 은 2017 년 말 4 개 에서 2020 년 9 월 말 17 개 로 증 가 했 고 계약 관리 면적 도 43.8 만 평방미터 에서 111.7 만 명 으로 증 가 했 으 며 브랜드 와 관리 수출 서비스의 물 업 량 도 이 기간 에 15 개 에서 27 개 로 증 가 했 고 계약 면적 은 114.2 만 평방미터 에서 183.9 만 평방미터 로 증가 했다.

신성 상업 에서 가장 성숙 한 운영 모델 로 서 위탁 관리 서 비 스 는 위원회 에서 전체 관리 팀 을 초빙 하여 상업 용 부동산 운영 관 리 를 하고 신성 상업 에 매년 수입 의 70% 이상 을 제공 하 며 2020 년 까지 9 개 월 동안 총 금 리 는 49.5% 에 달 했다.

브랜드 와 관리 수출 서 비 스 는 최근 몇 년 동안 가장 빠 른 성장 세 를 보 이 는 분야 이자 순 이익률 이 가장 높 은 분야 이다.투자 유치 서 데이터 에 따 르 면 이 부분 업무 기여 수익 의 비례 는 2017 년 19.3% 에서 2020 년 9 월 말 23.9% 로 증가 했다. 2020 년 9 월 까지 이 분야 의 순 이익률 은 74.2% 로 A 주 소주 분야 의 평균 순 이익률 을 초과 했다.

부동산 분야 의 다른 회사 에 비해 신성 상업 은 광 둥 항, 호주, 대만 지역 의 지리 적 이익 을 둘러싸 고 성하 와 지배 하 는 자원 생태 권 의 시 너 지 효 과 를 발휘 하여 상업 부동산 에서 신성 상업 을 발전 시 키 는 공간 은 아직도 상상력 이 크다.

2020 년 까지 9 개 월 동안 신성 상업 전체의 순 이익률 은 55.2% 에 달 했 고 상업 부동산 매출 은 비교적 높 은 화 룬 만상 생활 과 보 룡 상업 을 차 지 했 으 며 2020 년 6 월 말 까지 상업 부동산 운영 분야 의 순 이익률 은 각각 35.79% 와 31.13% 에 달 했다.

중국 지수 연구원 은 중국 도시 의 지속 적 인 확 대 는 상업 용 부동산 시험 생산 과 의 발전 을 추진 하여 상업 용 부동산 운영 서비스 수 요 를 계속 증가 시 킬 것 이 라 고 주장 했다. 또한 국내 소비 증가 와 소비 구조의 발전 은 소매 업 의 발전 과 업무 모델 혁신 을 계속 자극 하고 상업 용 부동산 운영 서비스의 수요 도 이에 따라 증가 할 것 이다.

중 태 국제 에 따 르 면 신성 상업 은 앞으로 성하 지주 와 의 시 너 지 효과 와 대만 지역 발전 과 관련 된 좋 은 정책 으로 추진 하여 자신의 실적 에 안정 적 인 성장 을 가 져 올 수 있 고 상업 용 부동산 관리 업 계 는 전염병 상황 의 통 제 를 받 아 소비 회복 에 혜택 을 받 을 수 있다.

중국 전체 상업 부동산 관리 업계 의 발전 방향 이 좋 고 신성 상업 자체 의 운영 관리 능력 이 비교적 강하 다 는 등 요소 의 영향 을 받 아 '순수 상업 운영 서비스 제1 주' 의 희소 성 을 더 하면 투자 자가 구 매 신청 할 때 보통 열정 을 보 이 는 것 도 당연 하 다.

COCO Park 모드 는 지속 적 으로 출력 됩 니 다.

자본 시장의 뜨 거 운 사랑 을 받 는 동시에 신성 상업 도 질 좋 은 프로젝트 관 리 를 통 해 업무 판 도 를 확대 하여 CO Park 의 운영 모델 을 밖으로 지속 적 으로 수출 하려 고 한다.

심 천 후 쿠 다 싱 허 코 박 은 신성 상업 이 만 든 유명한 상업 랜 드 마크 중 하나 로 젊 은 세대 의 소비자 및 가계 소비 자 를 잘 알 고 있 으 며, 오픈 이후 지금까지 15 년 간 운영 되 고 있다.

후 쿠 다 싱 허 코 박 지 는 선전 후 쿠 다 CBD 상권 에 위치 하고 있 으 며, 도시 상업 활력 의 핵심 구역 으로 상업 부동산 에 도 경쟁 이 치열 한 지역 이다.이 지역 에 서 는 황정 광장, 중심 도시 광장 등 쇼핑 몰 외 에 도 연성 신천지 가 쇼핑 몰 을 뚫 고 PAFC MALL, One Avenue 탁 위 에 센터 등 신규 입장 자 도 있다. 이 지역 에서 벤 치마 킹 을 유지 하려 면 쇼핑 몰 이 끊임없이 진화 하고 소비자 의 수요 에 부 응 해 야 한다.

신성 비 즈 니스 는 후 쿠 다 싱 하 코 박 을 '공원 상황 식 쇼핑 몰' 로 자리 매 김 하고 자체 업 그 레이 드 를 통 해 전체 면적 을 과거 7.6 만 ㎡ 에서 약 12 만 ㎡ 로 늘 리 고, 다른 한편 으로 는 화 난 최초의 레 고 브랜드 플래그 십 스토어 입 점 등 을 통 해 프리미엄 소매 및 체험 업 태 를 도입 한다.

정교 화 운영 을 통 해 신성 상업 은 백화점 의 '내포' 를 계속 조정 하고 업그레이드 함으로써 젊은이 들 의 소비 수요 에 부 응 하여 상업 추 세 를 밀 착 시킨다.

예 를 들 어 '대 쟁탈 절' 의 오리지널 IP 활동, '40 ° Night CO 기념일 밤' 을 만 드 는 등 주제 활동 은 바로 신성 상업 이 개성 화 된 마 케 팅 에서 혁신 을 하여 운영 업 체 가 단순 한 브랜드 콘 텐 츠 통합 자 에서 콘 텐 츠 창조 자로 전환 하여 양질 의 브랜드 와 소비자 간 의 점성 을 강화 하 는 것 이다.

강력 한 운영 능력 으로 인해 신성 상업 은 2020 년 이라는 평범 하지 않 은 해 에 신속하게 전염병 발생 상황 에서 벗 어 나 '대 쟁탈 절' 활동 기간 에 신성 상업 산하 쇼핑 센터 는 여러 회원 의 총 애 를 받 는 계획 을 통 해 회원 이 1.5 만 명 가까이 증 가 했 고 회원 의 소비 순환 은 38.2% 증가 했다.

투자 유치 서 의 데이터 에서 보 듯 이 2020 년 9 월 말 까지 신성 상업 기간 내 순이익 은 0.9 억 위안 으로 동기 대비 32.4% 증가 했다.회 사 는 2020 년 에 귀 모 순이익 이 1.2 억 위안 보다 적 지 않 고 동기 대비 40% 성장 할 것 으로 예상 하고 있다. 이 는 2020 년 4 분기 에 신성 상업 수익 수준 이 계속 개선 되 고 작년 전염병 상황 의 불리 한 영향 에 효과적으로 대응 하 며 해당 하 는 조정 과 구 조 를 한 후에 실적 이 계속 방출 될 것 임 을 의미한다.

한편, 신성 상업 운영 모델 이 계속 성숙 해 지 는 것 도 그의 자본 수익 률 에 나타난다.투자 유치 서 데이터 에 따 르 면 신성 상업 의 자산 수익 률 은 2017 년 의 16.2% 에서 해마다 21.1%, 25.4% 로 상승 했다. 2020 년 9 월 말 까지 34.8% 에 달 했다.

신성 비 즈 니스 계획 에 따 르 면 후 쿠 다 싱 하 CO Park 과 같은 벤 치마 킹 프로젝트 의 훌륭 한 운영 을 블 루 본 으로 하고 대만 에 착안 하여 신성 비 즈 니스 는 장삼 각 과 화중 지역 등 경제 발전 이 성숙 한 지역 에서 우선 구 조 를 구성 할 것 이다.성하 CO Park 의 성공 적 인 운영 모델 을 현지 에 맞 게 더 많은 플래그 십 급 비 즈 니스 제품 을 만 들 었 다.

경영 진 은 또한 신성 상업 은 대만 지역 을 깊이 갈 고 확대 할 것 이 라 고 지적 했다. 예 를 들 어 장삼 각 지역 의 경제가 발달 하고 인구 소 비 력 이 높 은 도시 에서 확대 할 것 이 며 자금 을 이용 하여 회사 의 확대 방향 에 따라 합병 과 투자 중 소형 상업 용 부동산 을 받 을 것 이다.