현장 표 재 폭 파문 뒤: 은밀 하고 거대 한 부동산 기업 자금 지 호

한 달 에 두 번 은 상업 표 의 지불 로 인해 성명 을 발표 하여 상황 을 분명하게 밝 히 고 어음 을 소지 하 는 사람 을 실제로 대 하 는 이 작업 은 보기 드 문 일이 다.

2021 년 5 월 31 일 에 현장 에 발표 한 성명 에 따 르 면 최근 일부 자 매 체 는 현지 부동산 그룹의 상업 표 지불 발전 에 관심 을 가지 고 불필요 한 오 해 를 줄 이기 위해 당 사 는 다음 과 같이 설명 한다. 우리 회 사 는 처음부터 끝까지 상업 표를 질서 있 게 지불 하 는 데 적 극 적 이 었 다.소액 상업 표 의 소지 자가 비교적 많 기 때문에 은행 시스템 이 상업 표 의 지불 과 관련 된 절 차 를 완성 하 는 데 시간 이 필요 하 다.지불 수속 시간 이 수 동적 으로 연장 되 지 않도록 각 소지 자 들 이 당사 와 미리 연락 하 는 것 을 권장 합 니 다.

실제로 상 표 지불 파문 이 불 거 진 것 은 2021 년 5 월 초.그때 현장 에 있 는 상업 표 소지 자 는 공개 적 으로 현장 상업 표 가 기한 을 넘 겨 지불 하 는 상황 이 존재 한 다 는 것 을 지적 한 후에 현장 에 두 가지 성명 을 연이어 발표 했다.

그 중에서 5 월 7 일 은 이번 상업 표 가 지불 되 지 않 은 것 은 주로 수취인 인 산 시 부 싱 이 사기 혐의 를 받 아 관련 금액 의 지불 을 잠시 유예 한 것 이 라 고 설명 했다.그리고 그 중의 70% 대 지급 금 을 적극적으로 지불 하 겠 다 고 약속 했다.5 월 8 일 에 현장 에 서 는 당일 까지 기한 이 만 료 된 5700 만 위안 의 상업 인수 어음 이 이미 100% 인수 되 었 다 고 재차 발표 하 였 다.

비록 두 번 의 현장 반응 이 신속 하고 신속 하지만 상업 표 의 지불 상황 은 부동산 업계 전체 가 부담 하 는 현재 특히 민감 하 다.상업 표 의 발급 과 지불 은 모두 기업 자체 의 신용 에 지나치게 의존 하고 있다. 만약 에 상업 표 의 지불 이 잘못 되면 기업 의 신용 에 도 부정적인 영향 을 주 고 '나비 효과' 를 초래 할 수 있다.

과거 에는 눈 에 띄 지 않 았 던 이 부동산 기업 의 자금 지 는 일련의 여론 사건 으로 인해 부동산 업계 가 부동산 기업 의 자금 안전 에 관심 을 가 지 는 풍향계 중 하나 가 되 었 다.

상업 표 의 존 재 는 부동산 업 체 가 상하 류 공급 사슬 의 자금 회전 에 중요 한 의 미 를 가진다.서 해 를 그리다.

상권 의 유전.

부동산 업계 에서, 상업 표 는 비교적 광범 위 하 게 운용 되 는 도구 이다.

이것 은 발행인 이 서명 하여 은행 이외 의 인수 인 에 게 위탁 한 지급 인 이 지 정 된 날짜 에 무조건 확정 금액 을 수취인 이나 수취인 에 게 지급 하 는 어음 이다.상업 표 는 지불 수단 일 뿐만 아니 라 중요 한 융자 수단 이기 도 한다. 이 금융 집약 형 업계 에서 부동산 기업 의 자금 운용 에 큰 힘 을 기 울 였 다.

상업 표 라 는 도 구 는 선진 적 인 부동산 기업 중에서 항 대, 융 창 과 녹 지 는 개표 부자 이다.중형 부동산 업 체 중 화하 의 행복, 푸 른 빛, 풍부 한 힘 등 도 능숙 하 게 활용 할 것 이다.

인터페이스 뉴스 가 상하 이 어음 거래 소 를 인용 한 데 이 터 를 보면 2020 년 에 중국 어음 시장의 인수 총 금액 은 22.09 억 위안 으로 동기 대비 8.41% 증가 했다. 그 중에서 상업 표 의 발급 금액 은 3.62 만 억 위안 으로 동기 대비 19.77% 증가 했다. 그 중에서 TOP 19 주택 기업 에서 전체 상업 표 의 인수 여 액 은 3355.74 억 위안 에 달 했 고 2019 년 에 비해 36.59% 증 가 했 으 며 전국 상업 표 의 인수 총액 에서 9.27% 를 차지 했다.

상권 통계 에 따 르 면 절대 치 를 보면 헝 다 부동산 업 체 의 표 잔액 은 2052.67 억 위안 으로 2019 년 보다 25.69% 증가 했다.화 룬, 녹지, 융 창 은 제2 제대 에 위치 하고 인수 잔액 은 200 억 위안 을 넘는다.반면에 벽 계원, 보 리 는 제 3 제대 로 인수 잔액 이 100 억 위안 을 넘는다.

객관 적 으로 보면 상업 표 의 존 재 는 부동산 업 체 가 상하 류 공급 체인 의 자금 회전 에 중요 한 의 미 를 가진다.

TOP 10 부동산 업 체 의 한 인 사 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 상업 표 는 부동산 업 체 가 일반적으로 대외 로 지불 하 는 수단 이 고 가장 많이 사용 하 는 것 은 바로 공사 대금 과 재료 대금 을 지불 하 는 것 이 라 고 말 했다.예 를 들 어 수천 만 에 달 하 는 상업 표, 부동산 업 체 가 도 급 기업 에 지불 하고 도 급 기업 은 다시 책 을 외 워 서 재료 업 체 에 양도 한다.예 를 들 어 부동산 업 체 는 1 월 에 도 급 기업 에 게 개 설 했 고 도 급 업 체 는 7 월 에 자재 업 체 에 양도 하여 현금 을 받 았 다. 자재 업 체 는 기한 이 만 료 되 었 고 모든 노드 가 반년 만 가지 면 현금 이나 현금 등가물 을 얻 을 수 있 고 부동산 업 체 에 게 재무 성 본 을 절약 한 셈 이다.

그러나 상업 표 는 실제 사용 하 는 과정 에서 이렇게 간단 한 응용 장면 만 있 는 것 이 아니 라 부동산 기업 이 융자 하 는 경로 일 수도 있다.시장 에는 융자 표 라 는 것 도 있다."개발 업 체 가 금융 기 구 를 통 해 융자 를 받 을 수 없어 서 시장 에 가서 김 주 아버 지 를 찾 는 것 으로 이해 할 수 있 습 니 다. 예 를 들 어 100 만 장, 8% - 15% 의 할인 금 을 현금 으로 바 꾸 는 것 은 차용증 을 써 서 빚 을 내 는 것 과 같 습 니 다."상술 한 부동산 업 체 인사 지적.

"상업 표 의 유통 가능성 은 바로 상업 표 중개 업 종 을 탄생 시 켰 다."공급 업 체 가 현금 이 필요 하면 사 는 쪽 에 가서 할인 해 준다."부동산 업 체 의 표 가 개인 투자 자 에 게 넘 어 갈 경우 가 많 습 니 다. 우 리 는 이런 표를 전문 적 으로 조작 합 니 다."21 세기 경제 보도 기자 에 게 상 표 브로커 가 알려 주 었 다.

지불 거절 의 연쇄 반응.

상업 표 가 계속 팽창 하 는 유통 규모 때문에 만약 에 상업 표 가 그 중의 한 부분 을 지불 하 는 데 문제 가 생기 면 모두 부동산 기업 의 자금 사슬 이 흐 리 고 맑 은 신호 일 수 있다.

그 렇 기 때문에 상업 표 는 흔히 사용 하 는 실 용적 인 도구 이지 만 현금 흐름 이 충분 한 부동산 업 체 는 상업 표 라 는 모델 을 사용 하 는 것 을 좋아 하지 않 는 다.중 해 를 잘 아 는 한 인 사 는 21 세기 경제 보도 기자 에 대해 "중 해 는 공급 업 체 와 의 협력 에 있어 서 일반적으로 현금 으로 돈 을 지불한다" 며 "이런 것 을 집중 적 으로 구 매 하 는 것 이 현금 이 고, 현금 으로 사 는 것 이 며, 중 해 는 공급 업 체 에 게 돈 을 빚 지 는 것 을 좋아 하지 않 기 때문에 공급 업 체 는 중 해 를 신뢰 한다" 고 말 했다.

융자 의 가능성 이 존재 하고 상업 표 와 기업 의 신용 이 고도 로 묶 여 있 기 때문에 만약 에 개표 자가 지불 을 거절 하거나 연 대 를 하면 소지 자 만 영향 을 줄 수 없다.채권, 주식 투자 자 들 도 기업 자체 의 상업 표 지불 상황 을 예의 주시 하여 기업 의 전체적인 신용 에 대해 더욱 정확 한 감 지 를 가지 도록 한다.

천 천 은 한 명의 부동산 주식 투자 자 이다. 그 는 매일 부동산 업 체 의 상업 표 지불 기 사 를 수집 하고 상황 이 발생 하 는 지 를 주목한다. '이 물건 은 채권 주식 에 도 영향 을 줄 수 있다. 이 는 할인 하 는 상업 표 자체 에 일정한 채권 속성 이 있 기 때문이다.'

황 화 는 여러 개의 부동산 업 체 의 상업 표를 가지 고 있다. 그 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 만약 에 상업 표 가 지불 연기 또는 지불 거절 이 발생 하면 그 주요 한 직접적인 역할 은 상업 명예 에 손상 을 주 는 것 이 라 고 말 했다"중개 에 팔 려 면 68 만 - 70 만 원 밖 에 안 팔 아 요."

실제로 두 번 연속 되 는 현금 지불 파문 처럼 최종 적 으로 모두 수 그 러 들 었 으 나 어음 소지 자 와 현장 공급 업 체, 심지어 자본 시장 은 이 를 바람 직 한 신호 로 보지 않 았 다.

"실제로 이 어 가 는 것 도 만기 가 될 만 한 것 이 많다.""자금 도 빠듯 하 긴 하지만 올 해 는 정책 적 압박 이 너무 심 하 다."현장 에 있 는 한 명의 어음 소지 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 이번 현장 지불 은 그 가 실질 적 인 연기 가 있다 고 생각 하기 때문에 그 는 후속 적 인 현장 투자 표 의 지불 상황 에 대해 의심 이 있다 고 말 했다.

그러나 상업 표 는 금융 기구 에 비해 융자 하 는 사람 이 더욱 관심 을 가 지 는 분야 로 서 그의 지불 상황 은 기업 의 자각 에 전적으로 의존한다."상업 표 는 기본적으로 아무 도 관여 하지 않 는 다. 지불 을 거부 하 더 라 도 여론 의 영향 이다."지적 하 다.

따라서 부동산 기업 의 자금 체인 이 보편적으로 압력 을 받 는 상황 에서 상업 표 의 유통 과 교환 은 업계 의 초점 과 관심 을 불 러 일 으 켜 야 한다.예 를 들 어 코 리 아 연구 센터 에 따 르 면 상업 표 등 대응 금액 의 증 가 는 주택 업 체 에 금 리 채무 규 모 를 통제 하지만 대량의 상업 표를 개설 하면 상환 능력 이 허 가 된 현상 을 초래 하고 채무 위험 을 숨 길 수 있다.

"상업 표 라 는 메커니즘 은 정말 대단 하 다."그러나 그것 은 이상 적 인 상태 에서. "상술 한 부동산 업 체 인사 들 은 계속해서 말한다.