항 저 우 핫 머 니 가 유형 주택 프로젝트 감독 에 몰 려 7 대 바람 위험 점 '저격' 투자 자금 을 제시 하 다.

9 월 29 일 항 저 우 주 보 주택 관리 국 홈 페이지 에 주택 구 매 위험 알림 을 발표 하여 많은 주택 구입 자 들 에 게 상품 주택 을 구 매 할 때 7 개의 '모든 것' 을 조심 하고 신고 전 화 를 발표 해 야 한다 고 일 깨 워 주 었 다.

항 저 우 주 보 주택 관리 국 은 주택 구입 자 들 이 주의해 야 할 7 대 위험 점 을 명확 하 게 지적 했다. 개발 업 체 가 예매 증 을 얻 지 못 하면 주택 구입 대금 을 받 는 것 은 바로 위험 이다.개발 기업 이 주택 구입 대금 을 비 감독 계좌 에 넣 으 라 고 요구 하 는 것 은 바로 위험 이다.개발 기업 이 제공 하 는 감독 은행 과 감독 계좌 가 예매 공시 또는 인터넷 계약 약정 과 일치 하지 않 는 것 은 바로 위험 이다.개발 업 체 가 주택 구입 혜택 을 제공 한 다 는 명목 으로 오프라인 계약 을 유혹 하 는 것 은 리 스 크 다.개발 업 체 가 준공 되 지 않 은 분 양 주택 을 애프터서비스 로 판매 하 는 것 은 위험 이다.개발 업 체 가 상업 사무 프로젝트 를 주택 으로 바 꾸 어 거주 하 는 것 이 위험 이 라 고 약속 하 는 것 이다.개발 업 체 가 상업 사무 사업 이 가스 입주 가 가능 하 다 고 약속 하 는 것 은 위험 이다.

항 저 우 주 보 주택 관리 국 은 다음 에 시내 2 급 주 보 주택 관리 부 서 는 홍 보 를 적극적으로 실시 하고 개발 기업 이 분 양 부 에 위험 안내 표지 판 을 설치 하도록 독촉 하 며 분 양 주택 번호 신청 플랫폼 에서 주택 구 매 중대 위험 안내 기능 을 추가 하여 주택 구 매 자의 합 법 적 인 권익 을 보장 할 것 이 라 고 밝 혔 다.

항 저 우 는 사업, 특히 주택 성격 의 상업 대 평 층 사업 을 겨냥 한 것 이다.이 는 최근 항 저 우 상업 대 평 층 거래 가 폭발 적 으로 이 뤄 진 것 과 관련 이 있다.관계자 에 따 르 면 최근 몇 달 동안 항 저 우 시내 에 있 는 주택 성격 의 상업 경영 대 평 층 프로젝트 는 가격 상승폭 이 30% - 40% 에 달 했다. 예 를 들 어 서호 구 의 한 프로젝트 는 상반기 2 만 여 위안 / 평방미터 에서 불과 몇 달 만 에 현재 의 3 만 여 / 평방미터 로 올 랐 다.

중고 주택 가격 차 로 인해 많은 자금 이 한 주택 시장 으로 몰 려 들 었 으 나 뉴 딜 이후 많은 투자 자금 이 항 저 우 부동산 시장 에서 밀 려 났 고, 중고 주택 도 최근 하락폭 이 비교적 뚜렷 해 투자 자금 이 '신중 한 입장' 을 하고 있다.게다가 구 매 제한 대출 정책 과 은행 금 리 조절 의 영향 을 받 아 항 저 우 는 시장 진입 문턱 이 많이 올 랐 다.자금 은 구입 제한 이 없 는 상업 적 성격 의 주택 사업 을 겨냥 하기 시작 했다.

"원래 판매 가 부진 한 사업 자 들 이 있 었 고 중개 도 기 회 를 빌려 판 매 를 했다." 한 장 세 아파트 투자 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 최근 아파트 제품 을 중개 판매 하 는 이 유 는 자산 배분 으로 할 수 있 는 투자 형식 이 라 고 말 했다.

최근 항 저 우 시장 이 보 여 준 금 흡수 능력 과 마찬가지 로 주택 사업 의 숨겨 진 위험 역시 정부 관련 부서 의 높 은 관심 을 불 러 일 으 켰 다.

올해 상반기 항 저 우 300 ㎡ 이상 상업 용 대 평 층 에 서 는 약 750 가구 가 거래 됐 고, 지난해 연간 599 가구 가 거래 됐 으 며 거래 량 은 작년 한 해 의 1.25 배 에 달 했다. -IC photo

부동산 시장 이 하락 하여 자금 이 방향 을 바꾸다.

항 저 우 (杭 州) 제3자 기관 에 따 르 면 올해 상반기 항 저 우 (杭 州) 300 ㎡ 이상 상업 용 대 평 층 에서 약 750 가구 가 거래 됐 고, 지난해 연간 599 가구 가 거래 됐 으 며 거래 량 은 작년 한 해 의 1.25 배 에 달 했다.

항 저 우의 한 건물 시 로 커 당 첨 률 이 점점 낮 아 지고 구 매 제한 이 없 는 지역 은 임 안 밖 에 없 으 며 임 안 은 항 저 우 도심 에서 45 킬로미터 이상 떨어져 있다.화 폐 를 들 고 시내 지역 에 거주 해 야 하 는 사람들 이 있어 시내 아파트 제품 에 눈 을 돌 렸 다.업계 에 따 르 면 항 저 우 는 현재 분 양 주택 제품 의 절반 가량 이 현재 주택 이나 준 현 주택 으로 지역 에 대한 요구 가 있 고 주택 표 가 부족 한 소비자 들 에 게 양장 아 파 트 를 사면 도 급 을 들 고 입주 할 수 있다 면 많은 시간 비용 을 절약 할 수 있다.

올해 7 월 이후 항 저 우 중고 주택 거래 량 이 대폭 줄 었 다.9 월 28 일 현재 항 저 우 중고 주택 거래 량 은 3 천 401 채 미 만 으로 연내 최저 치 를 기록 한 것 도 지난 4 월 이후 거래 량 이 계속 줄 고 있다.항 저 우의 8 월 5 일 부동산 시장 뉴 딜 이후 30 ~ 40% 급등 하 던 중고 집 값 도 하락세 로 돌 아 섰 고, 세금, 은행 대출 주기 가 길 어 지 는 등의 영향 으로 중고 주택 시장 은 점차 하향 곡선 을 그리고 있다.

자금 이 상업 대 평 층 이나 아파트 로 옮 겨 가기 시작 했다.실제로 최근 2 년 동안 왕 홍 경제의 굴기 와 외국 핫 머 니 가 몰 려 항 저 우의 상업 대 평 층 의 공급 이 수 요 를 따 르 지 못 했다.수천 만 채 에 달 하 는 상업 대 평 층 역시 경쟁 을 불 러 일 으 켰 다.

크 리 서 에 따 르 면 올해 1 ~ 5 월 항 저 우 300 ㎡ 이상 상업 용 대 평 층 에 서 는 601 가구 가 거래 됐 고 누적 거래 면적 은 26 만 4 천 ㎡, 누적 거래 금액 은 60 억 원 에 가 까 우 며 세트 당 평균 거래 가 는 1030 만원 에 달한다.반면 지난해 항 저 우 에 서 는 300 ㎡ 이상 상업 대 평 층 전체 거래 량 이 661 채 였 다.올해 5 개 월 거래 량 이 지난해 90% 에 육박 한 것 이다.

찾기 쉬 운 주택 데이터 에 따 르 면 8 월 에 항 저 우 시내 중고 주택 계약 세트 TOP 10 에서 유형 주택 프로젝트 가 절반 을 차지 했다.

항 저 우 는 현재 아 파 트 를 상업 적 으로 운영 하 는 시장 시 세 를 보 여 많은 업계 인사 들 이 2016 년 상하 이 를 떠 올 리 게 한다. 그때 상하 이 상업 경영 주택 프로젝트 도 자금 에 몰 려 구 매 되 었 다.2017 년 초 아파트 시장 에 자금 이 미 친 듯 이 몰 려 들 자 상하 이 는 아파트 분 양 중단 을 명 확 히 규정 했다.항주 의 투자 자금 경 로 는 상해 와 매우 비슷 하 다.

항 저 우 주 보 관리 국 은 이때 주택 구입 리 스 크 를 발표 하여 뜨 거 운 돈 이 아파트 로 맹목적 으로 유입 되 고 아파트 가 폭발 하 는 문제 와 관련 이 높다 는 것 을 알 렸 다.주목 할 점 은 리 스 크 안내 에서 '개발 업 체 가 애 프 터 전세 나 변 칙 적 인 애 프 터 전세 방식 으로 미 준공 분 양 주택 을 판매 하 는 것 이 리 스 크' 라 는 조항 이 애 프 터 리 셋 리 스 크 를 재 확인 하 는 것 이다.이런 위험 은 주택 시장 에서 결코 새로운 일이 아니다.

전 강 석간신문 에 따 르 면 신화 판 에 있 는 종합 체 블 루 다이아몬드 천성 은 몇 년 전 상가 와 차 를 리 셋 방식 으로 판 매 했 으 나 현재 많은 업주 들 이 여러 달 동안 임대 료 를 받 지 못 했다 고 밝 혔 다.

둥 씨 는 2019 년 6 월 중개 소 개 를 통 해 전술한 사업 에 10.72 ㎡ 가량 되 는 상가 한 칸 을 사 는데 19 만 2 천 800 원 을 썼 다.이 어 "당시 에는 매우 후한 임대료 반환 을 약 속 했 으 나 지난해 2 개 월 치 임대 료 를 체 불 했 고, 올해 들 어서 도 1 개 월 치 임대료 가 미 지급 됐다" 며 "이제 투 자 는 커 녕 원금 을 돌려 받 았 으 면 좋 겠 다" 고 덧 붙 였 다.

동 선생 이 제시 한 계약 은 계약 위반 책임 에서 명확 하 다. 만약 에 갑 이 구 매 한 상가 위탁 경영 기간 에 약정 한 매달 수익 임대 료 를 연속 또는 누적 3 개 월 이상 얻 지 못 하면 담보 자 는 4 개 월 동안 무조건 계약 가격 에 따라 이 상 가 를 환매 하고 갑 에 게 이전에 지불 하지 않 은 수익 임대 료 를 보충 해 야 한다.

동 선생 은 여러 차례 독촉 을 했 는데, 받 은 대답 은 모두 "임대 료 를 지불 할 돈 이 없다." 였 다.

2018 년 블 루 다이아몬드 천성 은 상가 건설 과 지하 차고 지 에 자금 이 필요 하 다 는 이유 로 각각 기계 차 17 만원 / 개, 지상 차 27 만원 / 개, 상가 19 만원 / 개 가격 으로 투자 자 에 게 판매 하고 이에 상응하는 리 셋 임대 료 를 약속 했다.당시 분 양 부가 내 놓 은 광고 에 따 르 면 17 만 위안 짜 리 좌석 은 20 년 후 총 수익 률 이 365% 에 이른다.

그러나 지금까지 100 명 이상 이 3 개 월 이상 임대 료 를 받 지 못 했다.이 프로젝트 의 운영 업 체 인 항 저 우 철 원 상업 경영 관리 유한 공 사 는 블 루 다이 아 천성 이 위탁 경영 하 는 제3자 회사 로 현재 여러 건의 임대료 체 불 관련 소송 사건 에 깊이 빠 져 있다.

항 저 우의 또 다른 난 미 루 항 용성 에 도 비슷 한 상황 이 있다. 이 프로젝트 상 가 는 재산권 을 분할 하 는 방식 으로 애 프 터 리 셋 을 했 고 업주 에 게 고액 의 수익 을 약속 한 적 이 있다.그러나 이후 자금 줄 이 끊 어 지면 서 리 셋 임대 료 는 현금 으로 바 꿀 수 없 었 다.

실제로 각 지역 의 소비자 들 이 구 덩이 를 밟 고 사업 을 하 는 경우 가 적지 않다. 이런 항목 들 은 리 셋, 재 구 매 를 약속 하고 마지막 에 각종 문제 가 발생 한다.자영 업자 가 고 친 아 파 트 를 산 뒤 원래 계약서 에 가스 가 통 하 는 것 으로 적 혀 있 었 는데 집 을 정리 할 때 전기 만 사용 할 수 있 었 다.

항 저 우 는 이번에 상업 대 평 층 이 가스 관 에 접속 하지 못 한 다 는 것 을 명 확 히 밝 혀 많은 판매 업 체 들 이 프로젝트 를 하 는 데 큰 영향 을 주 었 고 심지어 고객 들 이 체크아웃 하 게 만 들 었 다.뿐만 아니 라 항 저 우 는 상주 대 평 층 을 대상 으로 안전 위험 종합 정 리 를 실시 했다.이미 인도 한 상업 대 평 층 프로젝트 들 은 후기 에 감독 업그레이드 로 인해 개발 업 체 가 이전에 약속 한 거주 기능 을 잃 을 수도 있다.

조절 조 임

주택 성격 의 상업 경영 프로젝트 의 위험 이 이렇게 크다.항 저 우 주 보 주택 관리 국 이 주택 구입 리 스 크 를 발표 한 것 을 보면 정 부 는 상업 대 평 층 의 이른바 투자 가 치 를 약화 시 키 고 있다.21 세기 경제 보도 에 따 르 면 어떤 상업 대 평 층 사업 과 가스 회사 의 계약 은 모두 체결 되 었 으 나 중단 되 어 가스 를 연결 하 겠 다 는 약속 을 지 키 지 못 해 고객 들 의 체크아웃 붐 을 일 으 켜 부동산 업 체 의 상환 위험 을 가중 시 켰 다.

정 부 는 뜨 거 운 돈 이 미 친 듯 이 몰 려 드 는 것 외 에 도 사업 규정 위반 에 타격 을 주 는 것 이 관건 이다.'양장 류 주택' 이라는 꼬리표 가 붙 은 상업 용 대 평 층 은 사업 토지 분 양 이 대부분 '아파트 식 사무, 호텔 식 사무 등 주거 기능 용 주택 을 지어 서 는 안 된다' 고 명시 한 것 으로 파악 됐다.

항 저 우 는 2012 년 1 월 에 을 제정 하여 비 주택 류 프로젝트 의 화장실 을 각 층 에 집중 적 으로 설치 하도록 요구 했다.이것 은 한때 항주 의 작은 면적 의 호텔 식 아 파 트 를 거의 자 취 를 감 추 게 했다.

2018 년 4 월 24 일 에 항 저 우 시 기획 국 은 을 다시 발표 했다. 문 서 는 '항 저 우 시내 (10 구 포함) 범위 내 에서 양도 할 상업 비 즈 니스 지역 에 대해 주택 제한 요 구 를 증가 하 는 것' 을 명 확 히 했다.

이 편지 가 발 표 된 지금까지 개별 계획 조건 을 제외 하고 호텔 식 아파트 등 유형의 주택 을 건설 할 수 있 는 토 지 를 명 확 히 허용 하고 항 저 우 10 구 범위 내 에서 양도 하 는 상업 비 즈 니스 토 지 는 계획 조건 에서 모두 '아파트 식 사무, 호텔 식 사무 등 거주 기능 용 주택 을 건설 해 서 는 안 되 며 최소 재산권 분할 부 는 300 평방미터 보다 작 지 않다' 고 명확 하 게 적 혀 있다.이것 이 바로 300 평방미터 이상 의 상업 대 평 층 의 유래 이다.이후 작은 면적 의 호텔 식 아 파 트 는 더 이상 새로 비준 되 지 않 았 지만 300 평방미터 와 그 이상 의 호텔 식 아 파 트 는 곳곳에 꽃 이 피 는 추 세 를 보 였 다.

현재 항 저 우 에서 판매 하고 있 는 300 평방미터 급 대 평 층 프로젝트 만 45 개 를 넘 었 고 그 밖 에 시장 에 진출 해 야 할 프로젝트 도 대량으로 있다.최근 몇 년 간 의 상업 프로젝트 는 대부분 주거 기능 을 가 진 대 평 층 아파트 로 만 들 어 졌 다.구 매 제한 이 없 는 상업 대 평 층 은 무 주택 표 인사 들 의 최 우선 순위 가 되 었 고 상업 대 평 층 은 가격 제한 이 없 으 며 '높 은 땅값, 집 값 제한' 주택 매 물 에 비해 품질 이 한 수 위 를 차지 하기 때문에 일부 고급 개선 객 들 이 고 품질 거주 에 대한 수 요 를 만족 시 킬 수 있다.개발 상 들 에 게 도 대 평 층 주택 제품 의 이윤 공간 은 오 피 스 텔 보다 훨씬 크다.

특히 항 저 우 는 얼마 전 시내 별장 건설 을 중단 하 라 고 외 쳤 다.항 저 우 시 계획 과 자연 자원 국 에서 유출 된 에 따 르 면 앞으로 항 저 우 주택 단지 에서 바닥 상인 은 주택 과 나란히 만 할 수 있 고 길거리 상가 만 할 수 있 을 뿐 단독 별장 으로 계획 할 수 없어 서 화물 가 치 를 높 일 수 있 고 새로운 규정 은 항 저 우 10 구 를 덮 을 수 있다.

업계 에 서 는 '별장' 을 계 획 했 던 사업 재 조정 방안 이 적지 않 을 것 이 라 고 지적 했다.첫 번 째 로 '별장' 계획 을 재 조정 하 는 프로젝트 에서 융 신 은 두 가지 프로젝트 가 있 는데 그 중 하 나 는 빈 강 과 합작 하여 개발 한 것 이다.

상기 업계 에 서 는 별장, 상업 대 평 층 등 이윤 돌파구 가 막 히 면서 항 저 우 개발 상 들 이 항 저 우 시장 에서 의 이윤 이 더욱 심각 한 시련 을 겪 을 것 이 라 고 지적 했다. 항 저 우 토지 시장의 냉각 도 두 번 째 집중 공급 지 에서 처음으로 실 마 리 를 드 러 냈 다.